ACA Propiedades se tranformará en tu principal aliado al momento en el que quieras invertir, ya que nos basamos en nuestra experiencia y el constante estudio del mercado, la oferta inmobiliaria y como esta cambia constantemente, las diversas formas de financiamiento, la rentabilidad de las numerosas comunas de nuestra capital y cada una de las factibilidades legales que implica una inversión y que esta sea rentable en su 100%.

Las ventajas de invertir en este tipo de activos, y las características y rentabilidades en la industria inmobiliaria son los principales puntos que leerás en esta breve guía para quienes buscan invertir por primera vez.

1.- ¿Cuál es la ventaja de invertir en el sector inmobiliario versus otras alternativas?

Sin duda, la rentabilidad futura. Adquirir un departamento para la renta, por ejemplo, es una buena iniciativa, porque el retorno es extremadamente mayor al que entregan otras alternativas de inversión, incluso considerando todos los costos y vacancias similares a las de un periodo de pandemia. Aterrizándolo en números, al pagar un pie de por ejemplo- $ 6 millones para la compra de un departamento, la rentabilidad será de 25 veces lo invertido en el pie al venderlo en 25 años. Además, esta opción representa un patrimonio personal, es un bien raíz que constituye herencia y cuenta con seguro de desgravamen ante un eventual fallecimiento del titular una importante diferencia respecto de invertir en acciones, fondos mutuos o instrumentos que no son tangibles.

2.- ¿Cuál es el monto mínimo para invertir?

El mínimo corresponde a lo que se paga como pie inicial para la compra de una propiedad, que en general representa entre el 10% a 20% de su precio total y del financiamiento que consigas. En ese contexto, es importante calcular cuánto se tiene que pagar en ese concepto, lo que va a depender del valor del departamento y la inversión inicial, es decir, si ésta lo cubre o si la persona necesita conseguir más recursos para completarlo.

3.- ¿Cuál es la diferencia de invertir en un fondo de inversión inmobiliario versus en un activo?

Si bien hay varias, el punto más relevante al invertir en un fondo inmobiliario, aunque esté bien diversificado, es que la persona compra cuotas de un fondo y paga una alta comisión por ello, a diferencia de lo que sucede al invertir directo, donde cada inversionista tiene la opción de elegir la propiedad, convirtiéndose en su dueño al 100% y pudiendo controlarla personalmente o a través de un corredor de propiedades.

4.- ¿Qué sectores y qué tipo de activos inmobiliarios son los más atractivos?

El mejor sector dentro de lo inmobiliario es el habitacional, dado que siempre hay una demanda que supera la oferta y además es un uso necesario e irremplazable. En ese contexto, las rentabilidades son variadas y dependen del segmento al que se apunte y a la finalidad de la inversión. Se sugiere invertir en departamentos en sectores como la Florida, Cerrillos, Quinta Normal, San Miguel y Maipú, donde hay mayor agrupación de la clase media y buena conectividad, y donde el retorno es mayor que al invertir en segmentos más altos, como Vitacura o Las Condes.